房产过户的手续?

房产过户的手续主要包括签订合同、缴纳税费、提交登记申请等流程。根据不同情况，具体处理方式如下：
1. 如果房产产权清晰且无抵押或查封，买卖双方可直接签订正式买卖合同，并按照当地政策缴纳税费（如契税、个税等），随后前往不动产登记机构办理过户手续。
2. 若房产存在抵押，必须先由原房主还清贷款并解除抵押登记，方可继续办理过户；若未解除抵押直接交易，过户将无法完成。
3. 若房产被法院查封或存在其他限制情形，必须在解除限制措施后方可进行过户，否则交易无效。
4. 如果房产为夫妻共有或多人共有，需所有产权人共同签署买卖合同并到场办理，否则可能导致过户无效。
5. 若为继承或赠与方式过户，应提供相应的公证书、遗嘱或亲属关系证明等材料，且可能适用不同的税费标准。
6. 若买卖双方为非本地户籍，可能涉及限购政策限制，需提前核实购房资格，否则可能无法完成过户登记。
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根据《不动产登记暂行条例》第二十一条规定：“登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。”该条规定明确了房产过户的法律效力，即只有在不动产登记机构完成登记并将信息记载于登记簿时，房屋产权的转移才具有法律效力。
在房产过户过程中，若买卖双方已完成合同签署并缴纳税费，但未完成登记，则房屋产权尚未发生转移，买方不能主张所有权。因此，即使房款已支付，若未完成登记，仍存在产权未转移的风险。
此外，若房产存在抵押，根据《民法典》第四百零六条规定：“抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。”即在未解除抵押的情况下，虽然可以签订买卖合同，但不动产登记机构通常不会受理过户申请，必须先解除抵押方可继续办理。
综上，房产过户必须严格按照法律规定完成登记程序，并确保无产权限制，才能确保交易的合法性和买方的权益。
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1. 核实房产状态：在签署合同前，务必通过不动产登记中心查询房屋是否被抵押、查封或存在其他产权限制，避免后续无法过户。
2. 签订正规买卖合同：合同中应明确房屋信息、交易价格、付款方式、过户时间及违约责任等内容，以减少后续纠纷。
3. 准备齐全证件材料：包括买卖双方身份证、房产证、契税发票、婚姻状况证明等，确保符合登记机构要求。
4. 咨询专业律师或中介：由专业人士协助办理，可有效规避法律风险，尤其是在涉及继承、赠与或共有产权人的情况下。
选择具体解决方案时，应重点考虑房产是否存在限制、买卖双方身份情况及当地政策要求，以确保过户顺利进行。
如您目前正面临房产过户问题，建议尽快联系专业律师进行详细咨询，以保障自身合法权益。
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1. 产权未实际转移风险：例如，买卖双方已完成付款和合同签署，但因未办理登记，房屋仍登记在原房主名下，若原房主反悔或房产被查封，买方将无法取得产权。
2. 房产被抵押或查封导致过户失败：例如，卖方在未解除银行抵押的情况下出售房屋，买方支付房款后无法完成过户，最终可能面临退款难、维权难的困境。
这些风险点提醒我们在办理房产过户时，必须核实产权状态、确保合同规范，并及时完成登记，以保障交易安全。